[鄉林靜朗]洲子洋房市異軍突起 「鄉林靜朗」預購衝六成-大台北都會公園 鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜朗

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宜居新城市、享樂活人生，鄉林建設，2013年最新鉅作【鄉林靜朗】，【鄉林靜朗】鄰近未來雙北最美的的水岸都會公園_五股洲子洋重劃區，結合河濱公園、河川生態園區、文化創意園區，1港1橋3高3快4捷的陸海空交通建設環繞【鄉林靜朗】，掌握置產先機、唯有【鄉林靜朗】，接待中心位於新莊區中原路329號，(02)29905535，【鄉林靜朗】歡迎您蒞臨鑑賞。

鄉林建設難得推出中小坪數建案，「鄉林靜朗」立即成為五股洲子洋熱銷建案。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市五股是2013年房市亮點之一，尤其在政府建設逐漸展開，品牌建商紛紛進駐後，五股房市交易熱度驟升，其中，鄉林建設過去幾年在大新莊地區推出「鄉林淳風」、「鄉林淳青」、「鄉林靜安」等建案都創下銷售佳績，329檔期開始進駐五股洲子洋重劃區熱身，因為先前經營大新莊房市已有口碑，所以，「鄉林靜朗」才開始熱身潛銷，預購已達六成，主要是購屋者看中鄉林建設難得推出中小坪數住宅規劃。

「鄉林靜朗」能在329檔期一級戰區的五股房市獲得購屋者青睞，專案經理張秉原表示，主要是鄉林建設很少推中小坪數住宅，這次在五股洲子洋重劃區一推出接近30與50坪的產品，就立即讓先前看過鄉林在大新莊地區建案產品的購屋者進場預購；此外，五股目前是首購族與第一次換屋購屋者積極尋找好宅的地區，2~3房規劃也正符合自住與置產購屋者的需求。

張秉原表示，鄉林建設雖然規劃「鄉林靜朗」為中小坪數產品，但整體設計仍為持一貫大器風格的設計，一樓門廳挑高7米8，規劃地中海五星旅館大廳的氛圍：大面窗取景及採光與運用隔柵保有隱私還可篩光；此外，建案公共設施規劃為實用兼具休閒機能，尤其是首購或首次換屋族群往往有小孩子的家庭更易認同。

相較於其它洲子洋重劃區的建案，部份建案也規劃中小坪數，鄉林建設能推案熱銷，關鍵因素之一是大新莊地區的「鄉林淳風」已為新成屋，購屋者看過該棟實際完工後的品質都能認同鄉林建設的建案，在難得有中小坪數產品推出市場下，口碑相傳的預購量迅速增加。

「鄉林靜朗」位在新五路二段與芳洲路，面臨47米路寬的新五路二段，距離未來捷運站約400公尺，也離規劃中的五股新市鎮勿遠；門牌價值也是購屋者看中的重點之一，光是大馬路旁與巷弄內的建案對銀行鑑價人員而言，一坪就會差上3萬元；雖然該案已臨47米寬的新五路二段，「鄉林靜朗」還是往後退縮，正面退縮20米，建案側面與後面也退縮16~17米，前排住戶的棟距至少有67米寬；建案正面退縮20米營造出的廣場將種植大數，不單增添綠意還可離馬路往來車輛的噪音。

張秉原表示，新北市從新板特區往大新莊地區發展，頭前重劃區、新莊副都心到洲子洋重劃區的延續讓大新莊房市在近年房價的表現也顯得相當亮眼，「鄉林淳風」從興建到完工的房價漲幅至少三成，更加激發購屋者選擇五股洲子洋重劃區建案時會優先看「鄉林靜朗」。

[五股洲子洋 鄉林靜朗]洲子洋「鄉林靜朗」展現五大魅力吸睛-鄉林靜朗、大台北都會公園 鄉林靜朗

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鄉林靜朗外觀示意圖(圖：鄉林建設；3D示意圖，僅供參考。)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「鄉林靜朗」成為五股洲子洋重劃區指標建案，主要是向來以打造豪宅著稱的鄉林建設，首次在大新莊地區推出中小坪數住宅，並且提供飯店式管理的服務到位，公設機能確切符合首購與首次換屋族的需求，1200萬元起跳的總價具親和力，「鄉林靜朗」具備的五大特色讓該建案4月還尚未正式公開，已有不少購屋者登門預訂。

「鄉林靜朗」座落在五股新五路二段與芳洲路，905坪基地規劃為一棟地上14層、地下3層的住宅大樓，可售戶為97戶，坪數主要規劃為28與49左右的2~3房產品，平均單價約35~41萬元，實價登錄已開始實施，該案的議價空間並不大；車位則為150~185萬元，貸款7成。該案一、二樓共有3戶店面，二至十三樓每層有8戶，坪數在28~49坪，十四樓的每單位為49坪，亦可2單位合併為一戶。

鄉林建設經營頂級旅館涵碧樓的經驗讓「鄉林靜朗」得以塑造出中小坪數也有高檔飯店式的管理。「鄉林靜朗」專案經理張秉原指出五大特色：

一、涵碧樓管理經驗移植

「鄉林靜朗」物管小姐需要先到涵碧樓進行受訓，因為鄉林建設經營涵碧樓累積許多成功經驗，再加上過往推出豪宅建案的物管服務，使得客服團隊能力強，成為未來物業管理的經驗傳承。

二、公設規劃重視使用率

「鄉林靜朗」的公設比約32%，一樓規劃有無邊際泳池、50多坪餐飲區、圖書室，二樓有健身房，頂樓有景觀區、烤肉區、室內沙發與吧台區、曬衣場與「一畝田有機菜園」。
張秉原表示，事先考量到購屋客群以首購與首次換屋者居多，往往都有小孩的家庭，因此規劃要能符合較為年輕族群常使用的公設，並且持續創新升級，以無邊際泳池設計已再升級，可使視覺更為開闊，不同於一般的無邊際泳池了！頂樓臨新五路二段的正面，可遠眺觀音山之外，還有可供親友聚會的景觀區、烤肉區與室內吧台；後方則有可供住戶曬被單或衣服的曬衣場。

三、創新獨特的公設使用

張秉原表示，「鄉林靜朗」公設還具備創新獨特的機能，餐飲區與「一畝田有機菜園」為代表。

住戶每坪每個月管理費為80元，另外要再繳1,000元月費，1,000元月費可抵在餐飲區消費，該餐飲區只對住戶開放，可提供三餐的消費，採儲值方式可讓住戶方便消費。尤其在餐飲區旁的戶外即為泳池，有些家人可在室內用餐，也可以看到戶外戲水的其它家人。此外，如父母下班稍晚，大一點孩童可到餐飲區先進食，可在餐飲區或在旁邊的圖書室做功課，因為只對住戶開放，所以既安全又方便。

鄉林建設董事長賴正鎰有感自家頂樓用廚餘製作有機肥後，還自己種些節令有機蔬果，決定在「鄉林靜朗」推廣，住戶可依登記在頂樓分配到「一畝田有機菜園」一塊區域嘗試有機蔬果種植，也是一個很好的親子活動。

四、獨創建物歷史的建立

「鄉林靜朗」特別設置鄉林故事館，將「鄉林靜朗」建案從基地規劃開始、銷售、營造興建等歷程詳細記載，包括建築師等參與工作人員姓名都詳實記載，不僅是負責任表現，也讓住戶可知道自己住家大樓的源起。

五、規劃重視細節

「鄉林靜朗」整個規劃承襲以往鄉林建案的細節規劃精緻度，除鄉林建設特有的景觀陽台採玻璃欄杆，減少鐵件，落地窗的門檻高度降到最低程度，採隔柵保護隱私又可達到篩光作用等，此外，光是住戶各自的一扇大門成本就要8萬元，在在展現鄉林建設各建案重視品質的要求。

張秉原很有信心認為，「鄉林靜朗」很快可完銷，畢竟要找到飯店式管理，並且規劃有休閒渡假風格的中小坪數住宅，許多公設又能具親子互動性，又可招待好友同歡，在五股洲子洋建案中恐怕絕無僅有。

[五股洲子洋 鄉林靜朗]利多來了！「新莊知識產業園區」預計4月將開工-鄉林靜朗、五股洲子洋 鄉林靜朗、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、大台北都會公園 鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜朗

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位於新北市新莊與五股的「新莊知識產業園」就在這樣的理念下催生了，預計2013年4月將開工。(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市積極輔導產業提升，希望能輔助新北產業園區的製造生產外，還有自有品牌的研發與創意中心進駐。位於新北市新莊與五股的「新莊知識產業園區」就在這樣的理念下催生了，預計2013年4月將開工，該區將透過區段徵收的開發方式，結合一旁的「新北產業園區(原五股工業區)」及新莊副都心的發展，打造居住、商業及產業結合的黃金三磚，期望能成為溪北地區成長的核心。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，「新莊知識產業園區」位於新莊的中山路與五工路交接處的兩側農業區，面積約34公頃，以往多為農業區，但在都會發展後，成為交通的重要樞鈕，包括捷運機場線和環狀線經過基地周邊，而北邊緊臨年產值近4千億元的「新北產業園區」、南邊則為目前蓬勃發展的新莊副都心地區及頭前重劃區，極具市場開發潛力，為新北市的產業升級注入一劑強心針。



配合捷運環狀線及機場捷運線分別於新莊北側設置Y19站及A3站設站的優越交通條件，張璠局長強調，區位優勢將有助與台北市、新北市及淡水河西岸人口密集地區等重要資訊發送，以及都市中的各項連繫，因此，變更這個地區的農業區為商業區及產業專用區，用以提供依專業知識及經驗進行創作、研發、設計、實作、展示、訓練、銷售、服務與創業輔導等從業人員的職場有關設施使用，並結合新莊副都心及新北產業園區的生產規模、副都心地區行政、娛樂及商業發展優勢，再加上頭前重劃區內住宅供給，市府計劃在本區域引入創作、研發、設計、行銷等產業，藉整體的都市發展規劃，促進地方繁榮、提昇產業競爭力，強化知識流通及生活流通等機能，打造區域複合機能的樞紐中心。

另外，同時也配合我國保障智慧財產權及婦幼權的政策，司法院計畫將於這個計畫區籌設「新北司法園區」，提供北部少年、家事法院與智慧財產法院使用。其中，少年、家事案件係著重輔導及教育面向，而智慧財產法院的設置將有助於解決知識產業發展中有關智慧財產的爭議及經營管理策略，能與這個計畫引進產業產生相輔相成的效果。

在區位上，新莊區的新北市「黃金三磚」成型，將更進一步的帶動新北市發展的全面升級，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通便捷，打造本區域成為城市發展的新典範，預計2014年底可以完成區段徵收的開發作業，新北市政府也有信心在優越的條件下，讓新北市溪北都心有更嶄新的風貌，整合週邊資源與建設，打造成為產業、生活與休閒並重的多元化園區，提升台灣競爭力。

[洲子洋重劃區 鄉林靜朗]新北市主推的重劃區~五股新市鎮-鄉林靜朗、五股洲子洋 鄉林靜朗、洲子洋重劃區 鄉林靜朗、大台北都會公園 鄉林靜朗、新莊副都心 鄉林靜朗

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新北市團隊積極著手「五股新市鎮」開發計劃，五股將是新北市下一個房市財富焦點。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市長朱立倫積極打造嶄新的建設政績!繼新莊之後，新北市團隊積極著手「五股新市鎮」開發計劃，五股將是新北市下一個房市財富焦點。

2008年，台北縣(現在已經升格為新北市)新莊副都心、頭前重劃區還是一片荒煙蔓草，很難想像這塊空地要發展成什麼樣子。2011年，這兩塊總計170公頃的重劃區，已經有超過20個建案推出，房價從每坪28萬元開始，到2012年上半年已經站上每坪65萬元，2012年底，挑戰「7字頭」的個案也將推出，這就是重劃區的奇蹟。

民生社區+大直重劃區的地產致富模式

這段房地產發展模型，講述著一個重劃區房價發展的歷史軌跡，這不是新創模式，因為早在台北市第一個重劃區~民生社區開始，到後來的信義計劃區、大直重劃區，然後看到新北市的新板特區、新莊副都心，都在驗證重劃區發展的房價持續上揚公式，而且，這些公式的結論只有一個，那就是「越早進入重劃區、未來獲利空間越高」。

台北市民生社區是一個純住宅式重劃區，沒有政府單位的進駐，靠著建商耕耘，成為高級住宅區的相對符號;民生社區最早的房價是6位數的「1字頭」，2012年預售新屋開價則是7位數的「1字頭」，每坪房價超過100萬元。

新北市府明確表明「五股新市鎮」重要性

與民生社區相同的還有大直重劃區，現在也成為高級住宅區，鄰基隆河岸第一排的景觀豪宅，都已經是百萬單價，甚至有錢還不容易買得到，再度驗證重劃區房價的傳奇公式。新北市的新板特區、新莊副都心房地產發展，更是大家熟悉的致富公式。

重劃區房價傳奇不斷上演!下一個循著重劃區致富的房價模式已經確定;在新北市城鄉局網站裡，主要推展業務，分別包括「住宅補貼」、「國宅資訊」、「五股新市鎮」、「北台區域合作」等4大項。這4大項主要推展的業務中，只有「五股新市鎮」屬於新北市政府獨立作業即可執行的業務(見附圖)。

從這個網頁展現的訊息，已經明確告訴大家「新北市政府最積極推動的區域在五股新市鎮!」

朱立倫點出未來發展的3大區塊

2011年2月初，朱立倫視察新莊知識產業園區時表示:「對新莊知識產業園區及周邊重要的都市計劃案，會儘快擬定及開發，並將周圍的五股新市鎮等區域納入整體規劃考量。」4月20日，朱立倫與各方取得共識， 「五股工業區」正式更名為「新北產業園區」。4月21日朱立倫視察機場捷運線五股工業區站(A3)及環狀五股工業區站(Y19)時強調:「新莊副都心、知識產業園區、新北產業園區，都是新北市政府未來發展的重點。」

五股新市鎮先看洲子洋重劃區

在一連串的公共工程視察談話中，五股新市鎮結合周邊區域開發計劃不斷的被提及，緊鄰新莊副都心的五股區就成為朱立倫市長4年任期中，必須要努力打造的新北市重點發展地區。而「五股新市鎮」區域裡，最受到注意的就是緊鄰新市鎮民間自辦的「洲子洋重劃區」。

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鄉林建設難得推出中小坪數建案，「鄉林靜朗」立即成為五股洲子洋熱銷建案。

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「鄉林靜朗」能在329檔期一級戰區的五股房市獲得購屋者青睞，專案經理張秉原表示，主要是鄉林建設很少推中小坪數住宅，這次在五股洲子洋重劃區一推出接近30與50坪的產品，就立即讓先前看過鄉林在大新莊地區建案產品的購屋者進場預購；此外，五股目前是首購族與第一次換屋購屋者積極尋找好宅的地區，2~3房規劃也正符合自住與置產購屋者的需求。

張秉原表示，鄉林建設雖然規劃「鄉林靜朗」為中小坪數產品，但整體設計仍為持一貫大器風格的設計，一樓門廳挑高7米8，規劃地中海五星旅館大廳的氛圍：大面窗取景及採光與運用隔柵保有隱私還可篩光；此外，建案公共設施規劃為實用兼具休閒機能，尤其是首購或首次換屋族群往往有小孩子的家庭更易認同。

相較於其它洲子洋重劃區的建案，部份建案也規劃中小坪數，鄉林建設能推案熱銷，關鍵因素之一是大新莊地區的「鄉林淳風」已為新成屋，購屋者看過該棟實際完工後的品質都能認同鄉林建設的建案，在難得有中小坪數產品推出市場下，口碑相傳的預購量迅速增加。

「鄉林靜朗」位在新五路二段與芳洲路，面臨47米路寬的新五路二段，距離未來捷運站約400公尺，也離規劃中的五股新市鎮勿遠；門牌價值也是購屋者看中的重點之一，光是大馬路旁與巷弄內的建案對銀行鑑價人員而言，一坪就會差上3萬元；雖然該案已臨47米寬的新五路二段，「鄉林靜朗」還是往後退縮，正面退縮20米，建案側面與後面也退縮16~17米，前排住戶的棟距至少有67米寬；建案正面退縮20米營造出的廣場將種植大數，不單增添綠意還可離馬路往來車輛的噪音。

張秉原表示，新北市從新板特區往大新莊地區發展，頭前重劃區、新莊副都心到洲子洋重劃區的延續讓大新莊房市在近年房價的表現也顯得相當亮眼，「鄉林淳風」從興建到完工的房價漲幅至少三成，更加激發購屋者選擇五股洲子洋重劃區建案時會優先看「鄉林靜朗」。

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鄉林靜朗外觀示意圖(圖：鄉林建設；3D示意圖，僅供參考。)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「鄉林靜朗」成為五股洲子洋重劃區指標建案，主要是向來以打造豪宅著稱的鄉林建設，首次在大新莊地區推出中小坪數住宅，並且提供飯店式管理的服務到位，公設機能確切符合首購與首次換屋族的需求，1200萬元起跳的總價具親和力，「鄉林靜朗」具備的五大特色讓該建案4月還尚未正式公開，已有不少購屋者登門預訂。

「鄉林靜朗」座落在五股新五路二段與芳洲路，905坪基地規劃為一棟地上14層、地下3層的住宅大樓，可售戶為97戶，坪數主要規劃為28與49左右的2~3房產品，平均單價約35~41萬元，實價登錄已開始實施，該案的議價空間並不大；車位則為150~185萬元，貸款7成。該案一、二樓共有3戶店面，二至十三樓每層有8戶，坪數在28~49坪，十四樓的每單位為49坪，亦可2單位合併為一戶。

鄉林建設經營頂級旅館涵碧樓的經驗讓「鄉林靜朗」得以塑造出中小坪數也有高檔飯店式的管理。「鄉林靜朗」專案經理張秉原指出五大特色：

一、涵碧樓管理經驗移植

「鄉林靜朗」物管小姐需要先到涵碧樓進行受訓，因為鄉林建設經營涵碧樓累積許多成功經驗，再加上過往推出豪宅建案的物管服務，使得客服團隊能力強，成為未來物業管理的經驗傳承。

二、公設規劃重視使用率

「鄉林靜朗」的公設比約32%，一樓規劃有無邊際泳池、50多坪餐飲區、圖書室，二樓有健身房，頂樓有景觀區、烤肉區、室內沙發與吧台區、曬衣場與「一畝田有機菜園」。
張秉原表示，事先考量到購屋客群以首購與首次換屋者居多，往往都有小孩的家庭，因此規劃要能符合較為年輕族群常使用的公設，並且持續創新升級，以無邊際泳池設計已再升級，可使視覺更為開闊，不同於一般的無邊際泳池了！頂樓臨新五路二段的正面，可遠眺觀音山之外，還有可供親友聚會的景觀區、烤肉區與室內吧台；後方則有可供住戶曬被單或衣服的曬衣場。

三、創新獨特的公設使用

張秉原表示，「鄉林靜朗」公設還具備創新獨特的機能，餐飲區與「一畝田有機菜園」為代表。

住戶每坪每個月管理費為80元，另外要再繳1,000元月費，1,000元月費可抵在餐飲區消費，該餐飲區只對住戶開放，可提供三餐的消費，採儲值方式可讓住戶方便消費。尤其在餐飲區旁的戶外即為泳池，有些家人可在室內用餐，也可以看到戶外戲水的其它家人。此外，如父母下班稍晚，大一點孩童可到餐飲區先進食，可在餐飲區或在旁邊的圖書室做功課，因為只對住戶開放，所以既安全又方便。

鄉林建設董事長賴正鎰有感自家頂樓用廚餘製作有機肥後，還自己種些節令有機蔬果，決定在「鄉林靜朗」推廣，住戶可依登記在頂樓分配到「一畝田有機菜園」一塊區域嘗試有機蔬果種植，也是一個很好的親子活動。

四、獨創建物歷史的建立

「鄉林靜朗」特別設置鄉林故事館，將「鄉林靜朗」建案從基地規劃開始、銷售、營造興建等歷程詳細記載，包括建築師等參與工作人員姓名都詳實記載，不僅是負責任表現，也讓住戶可知道自己住家大樓的源起。

五、規劃重視細節

「鄉林靜朗」整個規劃承襲以往鄉林建案的細節規劃精緻度，除鄉林建設特有的景觀陽台採玻璃欄杆，減少鐵件，落地窗的門檻高度降到最低程度，採隔柵保護隱私又可達到篩光作用等，此外，光是住戶各自的一扇大門成本就要8萬元，在在展現鄉林建設各建案重視品質的要求。

張秉原很有信心認為，「鄉林靜朗」很快可完銷，畢竟要找到飯店式管理，並且規劃有休閒渡假風格的中小坪數住宅，許多公設又能具親子互動性，又可招待好友同歡，在五股洲子洋建案中恐怕絕無僅有。